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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~756 萬~~720 萬 (含車位價)
參考單價：20.73 萬/坪
地址：台南市永康區中正六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：四季風情
格局： 4房(室) 1廳 1.5衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.738 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.982 坪
附屬建物面積：1.482 坪
共同使用：16.274 坪
土地面積：3.598 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
管理費：2086 元/月
鄰近學校：三村國小，永康、鹽行國中
鄰近公園：永欣公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告 (編號：1349307)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住與投資雙優：屋內規劃為四房，空間彈性大，適合家庭或作為辦公室/宿舍使用；車位為坡道平面式，進出便利且已包含在總坪數中。生活機能成熟：位於永康區，鄰近南科大、交流道及多個國中小學，交通與就學方便；社區內有垃圾集中處理及管理員代收郵件，減少居家瑣事。性價比高：參考單價約 21.76 萬/坪，含車位總價 756 萬，在永康區屬合理市場價位，且租金收益穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：已達 31 年房齡，可能需要留意水管老舊、防水層或外牆狀況，未來若需整修可能涉及額外成本。樓層與動線：位於 8 樓中的 7 樓（頂樓附近），若無電梯，對高齡者或提重物不便；頂樓亦需確認是否有漏熱或漏水風險。衛浴配置：4 房僅有 1.5 個衛浴，對於多人口家庭而言，早高峰時段可能造成動線擁擠。
機會 (Opportunities)	出租收益穩定：目前房屋處於出租狀態，購買後可直接成為包租公/婆，省去找房等待期，適合尋求現金流的投資客。學生租屋需求：鄰近南科大與國中、國小，學生族群及教職人員為穩定的租屋來源，租賃風險相對較低。格局彈性：四房設計在老屋中較少見，可透過裝修將多餘空間改造成書房或客房，增加居住舒適度。
威脅 (Threats)	老屋轉手難度：31 年屋齡可能在銀行核貸時受限，未來買家可能面臨貸款成數不足的問題，影響流動性。市場供需變化：若該區域新案陸續推出，競爭可能壓縮租金成長空間；老社區若無顯著改造計劃，保值性需觀察長期走勢。